
Immeuble en Vente - Saint-Omer (62500)
299 000 €
Saint-Omer (62500)
135 m²

Saint-Omer (62)
Publiée le 5 févr. 2022

Aire Patrimoine Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 160 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
SAINT-OMER Centre ville immeuble mixte. Immeuble mixte (fonds de commerce + appartement) Au coeur de la ville dans Rue commerçante, local commercial avec fonds de commerce d'une superficie de 60 m2 + cave de 36 m2. Avec un accès indépendant, au 1er étage un appartement comprenant : Séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, dressing, lingerie, salle de bains. Pour plus d'informations contactez nous au 03.21.98.36.00 Prix : 364 000€ dont 4% d'honoraires agence TTC (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
364 000 €
Prix actuel
364 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 975 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Omer dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 314 €

299 000 €
Saint-Omer (62500)
135 m²
Pro177 000 €
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105 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.