
Immeuble de rapport 160 m²
229 000 €
Saint-Omer - Centre Ville (62500)
160 m²

Saint-Omer (62)
Publiée le 25 juin 2026

Immouest Franchise
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 135 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
ENVIE DE D'OUVRIR VOTRE COMMERCE EN ASSOCIANT VIE PRIVEE ? Au coeur de Saint-Omer, cet immeuble mixte chargé d'histoire car bâti en 1614, développe 135 m² habitables, complétés par un ancien salon de coiffure d'environ 42 m² en partie commerciale — un véritable atout pour qui souhaite associer vie de famille et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, une entrée de 6m² dessert un séjour lumineux de 38 m² (exposition Nord-Ouest), une cuisine séparée et aménagée de 17 m², ainsi que des WC indépendants. À l'étage, trois chambres spacieuses (23, 21 et 19 m²) se partagent une salle d'eau de 11 m². Un grand grenier de 70 m² au deuxième niveau offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. L'ancien local de coiffure, accessible indépendamment du logement, peut aussi bien retrouver sa vocation commerciale (profession libérale, commerce, salon, bureau...) que se transformer en nouvel espace de vie ou en atelier. À l'extérieur, le bien profite d'une parcelle de 262 m², avec un jardin d'environ 127 m² et une terrasse : un vrai luxe en plein centre-ville ! Pour toute demande de visite, contactez Quentin au 06.68.15.34.16. ----- Prix : 299 000 euros HAI dont 3.10% (9 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 290 000 euros. DPE : D Référence de l'annonce : 430598 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr ----- #69d
Prix de départ
299 000 €
Prix actuel
299 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Omer dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 331 €

229 000 €
Saint-Omer - Centre Ville (62500)
160 m²

379 000 €
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224 000 €
Saint-Omer - Centre historique (62500)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.