
Immeuble de rapport au coeur de Firminy - 44 184 €/an
425 000 €
Firminy (42700)
—

Firminy (42)
Publiée le 12 févr. 2026

Sengul Kara
Conseiller immobilier · Firminy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 740 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble de caractère, idéalement situé à Firminy, offrant un potentiel de rendement locatif attractif et une diversité de biens. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet ensemble immobilier combine des logements modernes et des espaces professionnels polyvalents. Détail des Lots Composant l'Immeuble : Dépôt Spacieux (100m²) :Actuellement libre, ce dépôt offre un vaste espace idéal pour du stockage, de l'artisanat léger ou diverses activités professionnelles. Valeur locative estimée : 380€/mois. Deux Garages Individuels :Libres et prêts à être loués, ils représentent un atout précieux pour le stationnement ou le stockage. Valeur locative estimée : 50€/mois chacun. Appartement F3 de Charme (80m²) :Entièrement rénové avec goût, il se compose d'une entrée, de deux chambres lumineuses, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Le vaste séjour salle à manger avec cuisine ouverte et équipée s'ouvre sur une magnifique terrasse de 30m², offrant un espace extérieur privilégié. CIG et clim réversible actuellement loué : 600€/mois. Appartement F5 d'Exception (140m² en duplex) :Ce duplex raffiné, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, propose un cadre de vie exceptionnel. Le niveau principal dispose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un escalier intérieur mène à l'étage inférieur, dévoilant une somptueuse suite parentale avec sa salle d'eau privative, complétée par une salle de sport dédiée et une buanderie pratique. Actuellement loué : 580€/mois. Grand Appartement F5 (150m² en duplex) :Ce spacieux F5 en duplex est idéal pour une famille, offrant quatre chambres, un confortable séjour salle à manger et une cuisine fonctionnelle. Actuellement loué : 650€/mois. Appartement F4 (100m²) :Fraîchement refait a neuf, il se compose d'une entrée, d'un séjour salle à manger avec cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Pompe à chaleur air-air avec bouche d'aération dans chaque pièces Valeur locative estimé 680€/mois Combles Aménageables (80m²) :Un potentiel supplémentaire de 80m² de combles aménageables, offrant des perspectives d'extension ou de création de nouveaux espaces. valeur locative estimé après travaux 520€ mois Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport de qualité, avec un rapport locatif annuel d'environ 42 000€ Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Votre conseiller MESITYS : Sengul KARA Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
379 000 €
Prix actuel
379 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 052 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Firminy dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.

425 000 €
Firminy (42700)
—

269 000 €
Firminy - Tardive - Chazeau - Fayol (42700)
100 m²

275 000 €
Firminy (42700)
314 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.