
Immeuble 2 pièces 344 m²
620 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
344 m²

Montceau-les-Mines (71)
Publiée le 8 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 202 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport 3 lots - 202 m² sur 816 m² de terrain - Sans copropriété À vendre à Montceau-les-Mines, immeuble de rapport composé de 3 appartements avec entrées indépendantes, sur une parcelle de 816 m², situé dans une rue calme proche des commodités, idéal investissement locatif. Revenu locatif actuel : 1 500 €/mois soit 18 000 €/an. Rentabilité brute théorique : 10,9 %. 1 logement libre permettant relocation immédiate ou occupation partielle. Composition : Appartement RDC - 106 m² - loué meublé 700 €/mois Grand appartement offrant de beaux volumes, 3 chambres dont 2 avec dressing, dressing d'entrée, cuisine équipée ouverte sur salon, WC indépendant, grande salle de bain, chauffage gaz, double vitrage, cave. Appartement R+1 droite - 66 m² - libre Appartement rénové et fonctionnel comprenant 2 chambres, dont une avec espace dressing, sas d'entrée avec rangement/dressing, grande cuisine avec espace cuisson (four avec plaques intégrées), WC indépendant, chauffage électrique, double vitrage. Ancien loyer 500 €/mois. Appartement R+1 gauche - 30 m² - loué 300 €/mois Studio actuellement loué (bail en cours depuis juillet 2022, loyer à jour). Les plus : ✔ Aucun travaux immédiat à prévoir avant remise en location du lot libre ✔ Compteurs individuels ✔ Aucun frais de copropriété ✔ Entrées indépendantes ✔ Taxe foncière maîtrisée : 2 142 € ✔ Double vitrage sur l'ensemble ✔ Chauffage gaz + électrique ✔ Toiture en bon état ✔ Parcelle de 816 m² ✔ Terrain avec dépendances (anciens box à réhabiliter) ✔ Deux caves ✔ Rue calme proche commodités ✔ DPE immeuble : D ✔ DPE logements : D / E / E 2 lots actuellement loués, 1 lot libre suite départ locataire. Prix : 169 000 € Vente directe particulier. Agences s'abstenir. Diagnostics, taxe foncière et éléments locatifs disponibles avant visite pour acquéreur sérieux. Premier échange téléphonique avant visite afin de valider le projet d'acquisition. #69d
Prix de départ
169 000 €
Prix actuel
169 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-979 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montceau-les-Mines dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Bellevue.
Prix moyen au m² dans le secteur : 784 €

620 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
344 m²

65 000 €
Montceau-les-Mines (71300)
416 m²

245 000 €
Montceau-les-Mines - Centre-ville (71300)
138 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.