Immeuble de rapport 8 pièces 246 m² à Villeneuve-sur-Lot

À vendre immeuble de rapport à Villeneuve sur lot, entièrement rénové. situé à seulement 2 min à pied des commodités. Emplacement stratégique et très recherché par les actifs travaillant sur Villeneuve sur lot et alentours garantissant une excellente stabilité locative. 🧱 SURFACES 👉 Surface totale des logements : 246m2 🏢 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE 5 lots d'habitation meublés, répartis comme suit : Rez-de-chaussée * T2- 60m2 estimation locative 700€/ mois ( actuellement loué en location courte durée). 1er étage * T1 bis- 65 m² loué 630€ / mois. * Studio- 26m2 estimation locative 425€ / mois ( actuellement loué en location courte durée ). * T1 bis- 35 m2 loué 545€ / mois. 2eme étage * T3- loué 675€ / mois. 🟢 POINTS CLÉS - VALIDATIONS ✅ Tous les logements sont meublés ✅ L'immeuble a été entièrement rénové à neuf sauf toiture (en bon état) ✅ DPE B et C 📊 CHIFFRES CLÉS - INVESTISSEUR 💸 Revenus locatifs mensuels à l'année en longue durée meublée : 3 000€ 💸 Revenus locatifs annuels : 36 000€ Rentabilité 9,5% brut 🚀 POTENTIEL D'OPTIMISATION IMPORTANT Au-delà de la rentabilité actuelle, le bien présente un potentiel significatif en exploitation courte durée compte tenu de son emplacement stratégique. * L'appartement T2 Rez- de chausse a subi une transformation exceptionnelle (photos sur demande) pour la petite histoire l'appartement étant anciennement une boulangerie et par la suite une pizzeria le four a été entièrement conservé, rénové et classé au patrimoine de Villeneuve sur lot gros atout pour la location courte durée..