
Immeuble 260 m²
530 000 €
Berre-l'Étang - Centre Ville (13130)
260 m²

Berre-l'Étang (13)
Publiée le 9 juil. 2025

Cabinet De Pierrefeu
Conseiller immobilier · Berre-l'Étang
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 367 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Exclusivité immeuble de rapport, double destination: pro et habitation. Le Cabinet de Pierrefeu propose à la vente un immeuble en pleine propriété situé en plein centre de Berre L'étang comprenant : En RDC côté rue : 180 m2 de locaux commerciaux (45 m2 environ chacun loués 800 EUR / mois l'unité => 3 200 EUR de revenus locatifs mensuels. Les 4 locaux commerciaux sont toujours loués et aucune carence n'a jamais eu lieu, super emplacement au coeur de Berre l'Etang. Baux notariés. Au 1er étage : 186 m2 d'habitation (actuellement un T4/5 et un studio) => revenus locatifs mensuels possible en l'état Il est possible de considérer ce projet comme un investissement de rapport car le garage en RDC de 70 m2 peut être transformé en logement, le T4/5 peut lui aussi être transformé en 4 studios et la pergola dans la cour intérieure peut être elle aussi être transformée en studio Après travaux (environ 100 - 120 KEUR) il serait possible de dégager les revenus locatifs mensuels suivants : Local commerciaux : 3 200 EUR mensuels Habitation : 3 500 EUR mensuels PRODUIT RARE A LA VENTE EN HYPER CENTRE DE BERRE L'ETANG Contacter Alexandra au [Coordonnées masquées] Negociatrice au cabinet de Pierrefeu Prix : 840 000 EUR HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 800 000 EUR Honoraires : 40 000 EUR TTC (soit 5 % du prix net vendeur.) Mandat no245 Proximité immédiate; Aéroport Marseille/ Marignane « #69d
Prix de départ
850 000 €
Prix actuel
840 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 408 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Berre-l'Étang dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Centre-ville - Le Béalet.

530 000 €
Berre-l'Étang - Centre Ville (13130)
260 m²
Pro450 000 €
Berre-l'Étang (13130)
210 m²
Pro125 000 €
Berre-l'Étang (13130)
235 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.