
Ensemble immobilier à vendre avec maison et dépôt
176 000 €
Montluçon (03100)
192 m²

Montluçon (03)
Publiée le 29 mai 2026

Promissimo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 83 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
REF Immeuble de rapport hyper Centre , composé de 4 lots dont 3 rénovés avec goût ; les appartements de type F2 refait à neuf loués en AIRBNB actuellement, mais location possible avec bail traditionnel 400 euros chacun. A l'étage un spacieux F3 de 83 m² ,lumineux, avec séjour double , deux chambres, cuisine aménagée et équipée refait également, il était loué 590 euros/ mois.Au dessus un appartement F3 vacant location possible à 455 euros.Double vitrage et chauffage au gaz . Airbnb :de février2025 à novembre 2025 10 703 euros Emplacement central, commerces et services à proximité immédiate . Opportunité rare pour acquérir un bien bien situé et entretenu — contactez-nous pour visiter rapidement . DPE / D-D Orpi allin immobilier Tél : Référence agence : 0000 #69d
Prix de départ
234 000 €
Prix actuel
234 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 311 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montluçon dans le département 03, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Dienat-Forges.
Prix moyen au m² dans le secteur : 807 €

176 000 €
Montluçon (03100)
192 m²

179 000 €
Montluçon (03100)
121 m²

171 000 €
Montluçon (03100)
275 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.