
Immeuble 10 pièces, VALENCIENNES
286 200 €
Valenciennes (59300)
250 m²

Valenciennes (59)
Publiée le 16 juin 2026

Chloe Doucet
Conseiller immobilier · Valenciennes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 86 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de rapport (ou Résidence principale) à usage d'habitation d'une surface habitable d'environ 106,80 m², actuellement occupé (4 colocataires), libre de toute occupation au 1er juillet 2026. Le bien se compose comme suit : - Un couloir d'entrée, deux salles de douches avec wc, un espace commun ouvert sur salon-séjour et cuisine avec baie vitrée donnant sur une terrasse bois ; - Au 1er étage : Deux chambres ; - Au 2e étage : Deux chambres ; - Ext : terrasse, jardin, cour. Cave - double vitrage - tout à l'égout - belle rénovation. Loyer : 390 Euros par logement + 80 Euros de charges. DPE : C 143 Kwh/m²/an et GES : C 21 KgCO2/m²/an PRIX : 154 000 Euros net vendeur + 5 992 Euros de frais de négociation charge acquéreur soit 3,89% du net vendeur. #69d
Prix de départ
159 992 €
Prix actuel
159 992 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-933 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Valenciennes dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 648 €

286 200 €
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Pro605 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.