Immeuble de rapport 9 pièces 144 m² à Gap

Idéal investisseur ! En plein coeur de GAP, à deux pas de toutes les commodités du centre-ville (commerces, services, transports), découvrez cet immeuble de rapport en très bon état général, entièrement loué et offrant une rentabilité immédiate. L'immeuble se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : Local commercial actuellement loué 720,74 € / mois à une enseigne de restauration bien implantée localement. Une partie de la taxe foncière est répercutée au locataire à hauteur de 1 100 € sur 3 417 € (TF 2024). - 1er étage : Appartement Type 2, loué 575,50 € / mois. - 2e étage : Autre Type 2, loué 558,90 € / mois. - 3e et dernier étage : Beau duplex Type 4, loué 825 € / mois, offrant une jolie vue dégagée sur les toits de GAP et les montagnes environnantes, notamment Charance. - Localisation premium, au coeur du centre-ville de GAP, dans un secteur dynamique et recherché pour l'habitat comme pour les activités commerciales. - Revenus locatifs mensuels totaux : 2 680,14 €, soit plus de 32 161.68 € annuels. - Un bien rare sur le marché local, parfaitement adapté à un investissement patrimonial ou locatif sécurisé. Contactez rapidement votre Agence Sixième Avenue GAP et Savines-le-Lac (05). Mr Camille RAVOIRE, votre expert immobilier au coeur des Hautes-Alpes. Surface : 144 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 € et 5 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d