
Immeuble de rapport 132 m²
135 000 €
Graulhet (81300)
132 m²

Graulhet (81)
Publiée le 19 mars 2026

Agence Des Cordeliers Premium Immobilier
Conseiller immobilier · Graulhet
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 480 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Proche des zones d'activités et des commodités de la ville, bâtiment de près de 500 m² au sol construit en 1989 en bon état général sur une parcelle de 1533 m² en zone UC du PLU (possibilités de changement de destination), avec un puits Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 500 €. Non soumis au DPE. Votre conseiller Agence des Cordeliers PREMIUM IMMOBILIER : Stephane DOGA Agent commercial (Entreprise individuelle) #69d
Prix de départ
150 000 €
Prix actuel
150 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-882 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Graulhet dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 832 €

135 000 €
Graulhet (81300)
132 m²

108 600 €
Graulhet (81300)
—
162 000 €
Graulhet (81300)
435 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.