IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC UN LOCAL COMMERCIAL (ECHEANCE 11/20
EXCLUSIVITE SECTEUR OBERNAI : A HEILIGENSTEIN, commune viticole pleine de charme, réputée pour son Klevener, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au [Coordonnées masquées], vous propose:
un ensemble immobilier de 222 m2 habitables (+ 367m2 d'annexes et dépendances) comprenant une maison principale avec un espace habitation et un local commercial, deux batiments permettant de créer deux appartements et un garage d'environ 50 m2.
La maison principale est en parfait état : on y trouve au rez de chaussée la partie professionnelle (activité boulangerie, patisserie, sandwicherie) louée pour 550EUR/mois qui comprend la boutique, une cuisine, un wc et un espace rangement (le tout sur 65m2). Le bail commercial prendra fin en novembre 2026. Possibilité de reprendre une activité commerciale à compter de cette échéance.
Au premier étage, on trouve la partie habitable de 107m 2 qui pourrait être immédiatement mise en location, avec une grande pièce de vie de près de 40m2, une cuisine équipée séparée de 10m2, une grande salle de bains de 10m2, deux wc séparés et 3 chambres. Le niveau supérieur comporte également une grande pièce ouverte sur une terrasse (aménageable en cuisine d'été) et un grenier améaneagble de 50m2. Au rez de chaussée, on trouve enfin l'ancien espace de préparation du pain d'environ 39m2 , isolé et chauffé, dont l'utilisation reste à définir par les futus propriétaires.
Une entrée séparée dans la rue perperdiculaire à l'habitation principale permet d'accèder aux deux autres batiments à rénover. Ils permettraient de créer 2 appartements supplémentaires en effectuant les travaux de rénovation requis (restauration d'une partie de la toiture, isolation, cloisons, sanitaires)
L'emplacement au coeur du village est idéal.
Le chauffage est assuré pour l'ensemble, par une chaudière à condensation Gaz VIESSMANN
Portes et fenêtres en double vitrage. Maison principale avec isolation extérieure.
Principales distances: Obernai 6 km, Barr 2 km, Strasbourg 39 km --
- Contactez Olivier LEMAIRE conseiller immobilier RSAC Saverne au [Coordonnées masquées] --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC
3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence annonce : 466_V5590063680
Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 320 400 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 600 € et 4 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
