Vends immeuble de rapport à Orléans

Idéal investisseur - Forte rentabilité Immeuble de rapport situé à Orléans, en hyper centre - secteur Carmes, à proximité immédiate des facultés, écoles, commerces et transports. 
Secteur à très forte demande locative. Airbnb possible. 🔹 Composition de l'immeuble (3 logements + local technique) * Studio - 2e étage * Appartement meublé * 18,61m² Carrez/31,18m² au sol
Grande pièce/ Salle de douche/ WC/Entrée
 - Vendu libre - DPE D * F2 - 1eʳ étage (loué) * 32,37m² Carrez/ 32,47m² au sol * Cuisine/ SDB avec baignoire / Chambre avec cheminée/ Salon - DPE E * F2 - Rez-de-chaussée * Appartement meublé * 27,68m² Carrez/ 27,68m² au sol
Cuisine ouvert sur Salon/sejour - Chambre - SDD
 Vendu libre

 - DPE D * Local technique avec boites au lettres (neuf) : 4m² 🔹 État général / Travaux * F2 RDC entièrement rénové en 2024 * Studio rénové 2024 (salle de bain, cuisine, peintures) 
F2 1er - peinture/radiateur/ballon d'eau chaudes refaite en 2022 (a rafraichir après départ locataire). * Toiture et cheminée rénovées en 2025 * Ravalement de façade entièrement réalisé en 2025 * Volets changés en 2026

➡️ Aucun gros travaux à prévoir 🔹 Environnement & accessibilité * Tram et transports à proximité immédiate (2 min a pieds Croix Morin/5 min a pieds De Gaulle) * Commerces, centre-ville, écoles et universités accessibles à pied * Quartier central, recherché et dynamique * Immeuble au calme 🔹 Informations complémentaires * Taxe foncière : 1954 € * Charges annuelles : 1400 € ⛔ Pas d'agence
📩 Premier contact par mail uniquement #69d