
Immeuble de 3 lots à renover
367 000 €
Orléans (45000)
160 m²

Orléans (45)
Publiée le 5 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 96 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéal investisseur - Forte rentabilité Immeuble de rapport situé à Orléans, en hyper centre - secteur Carmes, à proximité immédiate des facultés, écoles, commerces et transports. Secteur à très forte demande locative. Airbnb possible. 🔹 Composition de l'immeuble (3 logements + local technique) * Studio - 2e étage * Appartement meublé * 18,61m² Carrez/31,18m² au sol Grande pièce/ Salle de douche/ WC/Entrée - Vendu libre - DPE D * F2 - 1eʳ étage (loué) * 32,37m² Carrez/ 32,47m² au sol * Cuisine/ SDB avec baignoire / Chambre avec cheminée/ Salon - DPE E * F2 - Rez-de-chaussée * Appartement meublé * 27,68m² Carrez/ 27,68m² au sol Cuisine ouvert sur Salon/sejour - Chambre - SDD Vendu libre - DPE D * Local technique avec boites au lettres (neuf) : 4m² 🔹 État général / Travaux * F2 RDC entièrement rénové en 2024 * Studio rénové 2024 (salle de bain, cuisine, peintures) F2 1er - peinture/radiateur/ballon d'eau chaudes refaite en 2022 (a rafraichir après départ locataire). * Toiture et cheminée rénovées en 2025 * Ravalement de façade entièrement réalisé en 2025 * Volets changés en 2026 ➡️ Aucun gros travaux à prévoir 🔹 Environnement & accessibilité * Tram et transports à proximité immédiate (2 min a pieds Croix Morin/5 min a pieds De Gaulle) * Commerces, centre-ville, écoles et universités accessibles à pied * Quartier central, recherché et dynamique * Immeuble au calme 🔹 Informations complémentaires * Taxe foncière : 1954 € * Charges annuelles : 1400 € ⛔ Pas d'agence 📩 Premier contact par mail uniquement #69d
Prix de départ
420 000 €
Prix actuel
350 000 €
Baisse
- 70 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Orléans dans le département 45, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 486 €

367 000 €
Orléans (45000)
160 m²

679 000 €
Orléans (45000)
306 m²

320 000 €
Orléans (45000)
110 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.