ProBuilding - OCEANO Christie's International Real Estate
838 000 €
Saint-Martin ()
315 m²

Publiée le 14 juin 2026

Alexandra Fleming - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-Martin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 634 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Alexandra Fleming vous propose: Immeuble à vendre en centre ville, situé rue de la République à Marigot, SAINT-MARTIN (97150). Construit initialement sur environ 634 m² pour accueillir une banque, cet immeuble renferme bien plus que de simples bureaux. Au rez-de-chaussée, l'immeuble se compose d'un hall d'entrée menant à un couloir desservant plusieurs bureaux, locaux et sanitaires. Doté de salles de réunion pouvant accueillir plusieurs dizaines de personnes et d'une salle de détente aménagée avec cuisine, l'ensemble est parfaitement adapté pour l'accueil de professionnels pluridisciplinaires. Centre de formation, centre médical, centre d'affaires ou siège social, vous trouverez ici un espace à exploiter selon vos besoins et aspirations. L'immeuble comprend également un local commercial, autrefois une chocolaterie, offrant un espace supplémentaire. Une cour permet d'accéder à l'étage supérieur, où se trouvent deux appartements (type T2 bis) avec balcon ainsi qu'un grand local avec terrasse, qui accueillait autrefois un restaurant pour le personnel. Les équipements tels que l'électricité, l'eau, la climatisation et l'assainissement sont déjà en place. L'immeuble n'est pas en copropriété, bien qu'il puisse à l'avenir se prêter à une division en plusieurs lots ou appartements destinés à différents propriétaires. Ce bien constitue une opportunité unique, de par sa rareté sur le marché immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour toute information ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Fleming mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Basse-Terre sous le numéro 992820852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
1 470 000 €
Prix actuel
1 470 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-7 628 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Martin.
Pro838 000 €
Saint-Martin ()
315 m²

1 365 000 €
Saint-Martin ()
508 m²

840 000 €
Saint-Martin ()
270 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.