
Ensemble immobilier LOCAUX COMMERCIAUX + APPARTEMENTS
840 000 €
Saint-Martin ()
270 m²

Publiée le 26 juin 2026

Jane Mussard - Oceano
Conseiller immobilier · Saint-Martin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 315 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Your agency OCEANO Christie's International Real Estate present a rare opportunity in the Saint Martin real estate market, ideal for a strategic and profitable investment. Located just steps from Marigot, at the entrance of Concordia, this mixed-use building represents a prime investment opportunity in the heart of Marigot and the French Caribbean. The property consists of: - 1 spacious 109 m² apartment featuring 3 bedrooms and 1 terrace - 1 one-bedroom cottage with a terrace - 1 commercial unit of 51 m² - 1 commercial unit of 63 m² - 1 53 m² basement/storage area - Parking spaces Major advantage: all units are currently rented, ensuring immediate rental income and profitability. This property offers an ideal opportunity for investors seeking a secure asset in a dynamic Caribbean market. Contact your Saint Martin real estate agency, a specialist in Caribbean real estate, for further information or to arrange a viewing. ?? Contact your agent, Jane Mussard, at +590 690 09 37 33 or jane@oceano-homes.com to schedule an appointment. Real Estate Sales Agent registered under number 828 663 364 with the RSAC of Basse-Terre, Guadeloupe. #69d
Prix de départ
838 000 €
Prix actuel
838 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 398 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Martin.

840 000 €
Saint-Martin ()
270 m²

860 000 €
Saint-Martin ()
400 m²

1 470 000 €
Saint-Martin ()
634 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.