ProBuilding - OCEANO Christie's International Real Estate
838 000 €
Saint-Martin ()
315 m²

Publiée le 11 mai 2026

Grandchamp Real Estate & Conciergerie - Grandchamp Real Estate
Conseiller immobilier · Saint-Martin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 400 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Situé dans le secteur recherché de Concordia, à proximité immédiate de Marigot, des administrations, commerces et établissements scolaires, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement rare sur l'île. Quartier central et dynamique, Concordia bénéficie d'une forte demande locative, garantissant une excellente rentabilité. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE L'immeuble se compose de 6 appartements et 6 garages, tous actuellement loués, assurant des revenus immédiats et sécurisés : Appartements : Appt 1 : 690 EUR/mois Appt 2 : 700 EUR/mois Appt 3 : 680 EUR/mois Appt 4 : 700 EUR/mois Appt 5 : 680 EUR/mois Appt 6 : 680 EUR/mois Total loyers appartements : 4 130 EUR/mois Garages : Garage 1 : 340 EUR/mois Garage 2 : 360 EUR/mois Garage 3 : 320 EUR/mois Garage 4 : 340 EUR/mois Garage 5 : 320 EUR/mois Garage 6 : 300 EUR/mois Total loyers garages : 1 980 EUR/mois RENTABILITÉ LOCATIVE Revenus locatifs mensuels totaux : 6 110 EUR Revenus locatifs annuels : 73 320 EUR Un placement idéal pour investisseurs à la recherche de revenus stables et immédiats, avec un potentiel d'optimisation à moyen terme. OPPORTUNITÉ Dans un marché dynamique comme celui de Saint-Martin, où les biens à rendement sont particulièrement recherchés, cet immeuble représente une valeur sûre pour un investissement locatif pérenne, comparable aux meilleures opportunités actuellement proposées sur Concordia #69d
Prix de départ
840 000 €
Prix actuel
860 000 €
Hausse
+ 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 510 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Martin.
Pro838 000 €
Saint-Martin ()
315 m²

840 000 €
Saint-Martin ()
270 m²

1 470 000 €
Saint-Martin ()
634 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.