
Immeuble de 7 appartements et 1 local + combles aménageables
340 000 €
Saint-Étienne (42000)
500 m²

Saint-Étienne (42)
Publiée le 22 juin 2026

Dr House Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 300 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Dr House Immo Jean-Claude DA SILVA tél : 06.15.16.21.46 vous propose se superbe Immeuble de 3 appartements de type F3, 2 garages belle hauteur sous plafonds 1 dépôt et 1 terrain attenant. Cet ensemble immobilier très bien situé proche des axes routiers, très bien entretenue, isolation par extérieur, fenêtre double vitrage. Il se compose de 3 appartements de type F3 de 65m² chacun, séjour, cuisine, une salle d'eau WC séparé et 2 chambres, un balcon. Chacun possède sa cave. Chaudière individuelle. Ces 3 appartements sont loués. (entre 450€ à 480€) Un dépôt de stockage d'environ 100m², avec 2 grands portails et une belle hauteur sous plafonds environs 4 mètres, conception totale en béton armé. Actuellement loué à une entreprise, possibilité de le libérer. Possibilité de construire des bureaux ou habitaion sur le dépôt, il vous faudra faire une demande de confirmation. Un terrain attenant d'environ 500m². Ensemble très bien entretenu, idéal investisseur, artisan, grande famille Possible de vendre séparément le dépot avec terrain. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE : C GES : D . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jean-Claude DA SILVA, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT ETIENNE sous le numéro 795 311 141. Ce bien vous est présenté par Jean-claude Da silva, votre conseiller indépendant Dr House Immo. #69d
Prix de départ
295 000 €
Prix actuel
295 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 623 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Étienne dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 067 €

340 000 €
Saint-Étienne (42000)
500 m²

370 000 €
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320 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.