
BOURG-EN-BRESSE Centre - Immeuble de rapport clés en main
248 600 €
Bourg-en-Bresse (01000)
84 m²

Bourg-en-Bresse (01)
Publiée le 9 juin 2026

Contact
Conseiller immobilier · Bourg-en-Bresse
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 130 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé ruelle Marion, en plein coeur du centre-ville de Bourg-en-Bresse, dans une ruelle calme et recherchée, cet immeuble 130 m² habitables est vendu entièrement loué. Il offre des revenus immédiats et sécurisés avec un rendement attractif de 18 550 € de loyers annuels. L'immeuble se compose de trois appartements : Au rez-de-chaussée : • un T1 de 42 m² avec jardin privatif - entièrement rénové en 2025. Un bien neuf dans l'immeuble, lumineux et très attractif à la location .Au premier étage : • un T2 traversant de 48 m² - entièrement rénové en 2020. Une configuration lumineuse des deux côtés, très appréciée des locataires. Au deuxième étage : • un second T2 traversant de 40 m² - créé en 2019. Un logement récent, bien conçu et fonctionnel. L'immeuble dispose de quatre compteurs électriques indépendants. La toiture a été entièrement refaite en 2018. Un bien agréable à vivre et particulièrement facile à louer grâce à son emplacement central et au calme. Taxe foncière : 1770 euros DPE : D (diagnostic réalisé le 22/04/2026) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 € et 4 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Agence immobilière et professionnel de l'immobilier s'abstenir. #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bourg-en-Bresse dans le département 01, région Auvergne-Rhône-Alpes. Quartier : Centre - Brou - Baudières.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 859 €

248 600 €
Bourg-en-Bresse (01000)
84 m²

319 000 €
Bourg-en-Bresse - Baudières (01000)
266 m²

280 000 €
Bourg-en-Bresse (01000)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.