
Immeuble de rapport - Comines - 149 m2
352 000 €
Comines (59560)
149 m²

Comines (59)
Publiée le 30 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 270 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À saisir immeuble de rapport 270m2 de 6 lots cadastrés à proximité des commerces, écoles, moyen de transport à COMINES. RENTABILITÉ BRUT : --> 3250€ × 12 = 39000€ --> 39000€ ÷ 380000€ = --> Soit 10 % Brut AU REZ DE CHAUSSÉE : --> T2 45m2 650€ CC (20€) --> T2 indépendant 25m2 515€ CC (20€) --> Hangar 120m2 600€ CC (20€) AU 1ER ÉTAGE : --> T2 25m2 en Duplex 420€ CC (20€) --> T2 25m2 en Duplex 550€ CC (20€) --> T2 25m2 en Duplex 515€ CC (20€) Les compteurs électriques sont individuels et le compteur d'eau est collectif. La taxe foncière est de 2484€ PRÉVOIR UN RAFRAÎCHISSEMENT. #69d
Prix de départ
370 000 €
Prix actuel
380 000 €
Hausse
+ 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 057 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Comines dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 409 €

352 000 €
Comines (59560)
149 m²

267 800 €
Comines (59560)
270 m²

348 500 €
Comines (59560)
533 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.