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Faire 12% de rentabilité en location nue SANS (gros) TRAVAUX ? oui c’est possible
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Comment faire 12% de rentabilité en location nue sans travaux
Un studio à 12%
Donc là on est au 1er étage et voilà, donc ça c’est le studio qu’on a refait entièrement, alors il n’y avait pas énormément de travail puisqu’on vous a dit, notre stratégie à nous c’est d’acheter avec peu de travaux mais le studio ici on a en fait qu’est-ce qu’on a fait ?
On a repeint les murs tout en blanc, nous on ne s’embête pas, on fait toujours blanc parce que le blanc ça plaît à tout le monde et puis c’est vite fait, on a refait le sol, on a fait un réagréage et on a mis du lino et on a fait surtout une super cuisine équipée Ikea.
Notre stratégie de rénovation
Donc voilà très fonctionnelle, donc là le défi c’était vraiment de réussir à caser une grande cuisine dans une petite, donc là il y a à peu près pour vous donner les dimensions un mètre 60 sur un mètre 60 et sur ça on a réussi à caser le four, un petit frigo top puisqu’on ne pouvait pas se permettre de mettre un grand frigo et pas mal de placards. Ensuite on a ici la salle de bains, donc là qu’est-ce qu’on a fait ?
On a repeint par contre ce coup-ci on a repeint le carrelage parce que là c’est quelque chose qui est au mur, il n’y aura pas de entre guillemets, oh mais c’est moi ça, il n’y aura pas de problème, le toilette voilà, ici l’emplacement pour la machine à laver, le ballon d’eau chaude et ici la douche, une cabine de douche avec une porte qui s’ouvre vers l’intérieur.
Comment choisir un immeuble
Voilà, donc là ce studio il a un gros avantage c’est qu’il y a quasiment pas de vis-à-vis, vous voyez ici il est très lumineux, au niveau du studio on est sur une surface de 30 m², on est situé dans la ville de Haubourdin qui est située à même pas 10 minutes de Lille, donc l’avantage dans les immeubles quand vous investissez dans les immeubles.
C’est que vous pouvez vraiment investir partout, on est sur un loyer de 400 euros avec 50 euros de charges, ce qui donne une rentabilité totale sur cet immeuble de 12 % sans compter la transformation du studio, donc là je vous ferai une autre vidéo pour vous montrer comment estimer la rentabilité des travaux, est-ce qu’il faut y aller et est-ce qu’il ne faut pas y aller ?
Téléchargez notre formation « 8 secrets des investisseurs GAGNANTS »
Cet immeuble, on l’a acheté 250.000 euros avec les 6 lots qui génèrent par mois 2.400 euros, ce qui fait une rentabilité brute de 12 %. J’espère que cette visite vous a plu, si vous aussi vous voulez investir dans les immeubles de rapport, on a créé pour vous une formation qui s’appelle « Les huit secrets des investisseurs gagnants », pour la télécharger c’est très simple, vous cliquez sur le lien qui apparaît sur cette vidéo ou juste en dessous dans la description. L’aventure continue, à demain.
Depuis 2018 nous avons accompagné plus de 4000 élèves à investir dans l'immobilier. Seras-tu le prochain ?
Et vous ? C’est quoi vos chiffres ?
Bonjour Simon et manu,
Qu’est ce qui fait que vous avez des rentabilités de +de 10% en nue?
Le fait que vous acheter moins cher au m2 un immeuble?
Utiliser vous uniquement le nue ou envisager vous de meubler vos appartements pour les mettre soit a l’année soit en location saisonnière colocation que vous pourrez louer plus cher ou votre option est uniquement en nue car moins de soucis moins de turnover et gestion plus tranquille si déléguer en agence. Préférez vous des immeubles ou il ya des studios ou t2 ou t3? ca dépend de la stratégie je pense : je pense que vous préférez les t2 si nue?
Merci pour vos réponses
Continuez les vidéos elles sont top
Olivier
Salut Olivier,
Sélectionner les biens avec soin dans des quartiers qui montent, c’est vraiment ce qui nous permet d’obtenir des renta à + de 10% en location nue.
Notre 1er investissement est une maison qu’on exploite en coloc mais nos 3 immeubles ne s’y prêtent pas car la majorité des appart sont des T2 ou studio.
Si on les louait en meublé, on pourrait augmenter le loyer de 50 € max vu le marché sur ce secteur. On aurait plus de turn over, il faudrait acheter les meubles et les états des lieux seraient plus long car ils faut compter les petites cuillères 🙂 etc… Comme on fait la gestion nous mêmes en parallèle de notre activité salariée, on a décidé de rester en nu pour l’instant.
Tester la location courte durée n’est pas exclu à moyen terme. C’est une stratégie à part entière qui demande un peu de temps pour la développer. Il faut prendre en compte d’autres paramètres: faire monter les logement en gamme sur les meubles et la déco pour satisfaire une clientèle plus exigeante, qui fonctionne au coup de coeur et se démarquer des autres biens sur le marché, mettre en place un système de délégation efficace…
En tous cas merci pour tes encouragements et ton commentaire utile ;-).
L’aventure continue…
Simon et Manu
Video interessante. Je comprends bien votre philosophie. Vous avez acheté l’immeuble 250.000€ et il comporte semble t il 6 lots pour une renta mensuelle brute de 2400€ (12%). Votre génie aura été (entre autre) de bien négocier a la baisse l’achat de l’immeuble. Au prix normal du marché à combien se négocient des immeubles comparables? 300.000€, 350k€…..?
Votre savoir faire en terme de nego est intéressant !
Phil
Salut Phil,
Merci pour ton commentaire :-). Tu as tout compris des chiffres! L’immeuble était affiché à 300.000€ et on l’a touché à 250.000€ FAI. En effet, trouver le bon vendeur c’est primordial pour faire une bonne affaire…
Bonne soirée.
Manu