Comment acheter une Ferrari ?

Salut, c’est Simon et Manu du site « Acheter-un-immeuble.fr ». Aujourd’hui on a décidé d’acheter une nouvelle voiture, elle est juste derrière nous, et donc là on est au Ferrari World en fait à Dubaï, et on est tombés sur quelqu’un qui va pouvoir nous conseiller pour acheter cette voiture.

Je vous le présente, c’est un gars qu’est pas trop connu, enfin voilà je pense que vous allez le reconnaître.

Ah mais c’est Olivier Seban.

Salut Olivier.

Bonjour à tous, bonjour à vous.

On s’est rencontrés par hasard, vraiment c’était pas du tout prévu.

Si en fait au Mastermind d’Olivier Seban et est-ce que tu peux nous expliquer comment, quelles stratégies faire pour se payer cette jolie voiture juste derrière ?

Alors on suppose que tu veux le faire avec de l’immobilier ?

Évidemment.

Ben oui, c’est mieux.

Alors l’immobilier, bon il faut être raisonnable, c’est-à-dire que on peut pas tout avoir quand on a envie de l’avoir, ça c’est le problème, c’est pas parce que t’es devant une Ferrari que tu peux te l’acheter demain matin.

Il va falloir faire des choix, la première chose à faire c’est de dire ok je vais d’abord investir dans l’immobilier comme vous le faites, comme vous l’avez fait ces dernières années, et après quand vous aurez gagné suffisamment d’argent avec votre immobilier, vous allez pouvoir vous payer une Ferrari.

Alors soit tu fais par exemple une opération d’achat-revente, t’achètes, je sais pas, vous avez vu quelques-unes de mes opérations, par exemple sur le terrain que j’ai acheté avec la maison que je reconstruis, je découpe le terrain, juste le terrain, je peux revendre le morceau 300.000 euros, oui tu te dis là pourquoi pas ? là tu peux te payer la voiture.

Sinon, l’autre stratégie c’est d’investir, avoir suffisamment de loyers, et c’est ces loyers qui vont te payer éventuellement le crédit, le leasing de ta Ferrari. Mais il faut être réaliste, c’est-à-dire tu vas pas te la payer du jour au lendemain. Quand tu démarres de zéro, ben il faut d’abord investir, d’abord créer du patrimoine, créer du revenu et après tu te feras plaisir. Le problème de beaucoup de gens c’est qu’ils ont envie de se faire plaisir avant et ça pose un problème parce que fondamentalement on pourrait dire ok une voiture qui coûte 100.000 euros on pourrait emprunter, ok il y a beaucoup de gens qui pourront emprunter, mais ils mangent leur pouvoir d’emprunt.

Oui, c’est un passif une voiture.

Exactement.

Pour quelque chose qui va pas rapporter d’argent, donc.

Il faut faire des crédits uniquement pour les actifs.

Quelque chose qui vous fait gagner de l’argent.

Voilà, un actif c’est quelque chose qui vous rapporte de l’argent, donc c’est ce que par exemple … vous devez d’abord acheter des actifs, donc par exemple l’immobilier, et avec l’argent que vous gagnez avec ces actifs, là vous pouvez acheter cette magnifique petite voiture rouge juste derrière. Alors, il y en a qui aiment les Ferrari, il y en a d’autres qui aiment.

Les Tesla par exemple.

Écologie, écologie, donc voilà deux stratégies, je pense que Olivier il en a parlé, vraiment si vous voulez gagner de l’argent rapidement avec l’immobilier, l’achat-revente c’est une super stratégie, et aussi.

Il faut préciser une chose, c’est faire des achats-reventes mais pas pour gagner 10.000 euros.

Tout à fait.

C’est-à-dire qu’il faut vraiment que ça vaille le coup.

Combien tu recommandes de marge par exemple pour une opération ?

Il faut, je pense que ben il faut que tu aies une récompense, c’est-à-dire que une belle récompense, par exemple quand je fais des opérations d’achat-revente, en dessous je dirais de 70.000, 80.000 de marge pour moi, je le fais pas.

D’accord, et ça représente une opération à combien de milliers d’euros ?

Ça fait 180.

Onze mois, quatorze mois après.

Quatorze mois, ok.

En quatorze mois.

Ah oui, c’est du boulot.

Oui parce j’avais beaucoup de travaux à faire, j’ai perdu du temps parce que pour diverses raisons, bon allez quatorze mois à empocher, je t’ai dit ça m’a coûté 250 presque 140.000 avant impôt, j’ai payé un peu d’impôt, on va dire ça m’a laissé 100.000 après impôt, en quatorze mois juste pour surveiller le truc, mettre des bonnes annonces pour vendre, faire quelques visites, allez.

C’est pas mal payé.

Tout cumulé, mis bout à bout en boulot c’est deux mois de boulot, et si on devait cumuler mettre tout bout à bout ben c’est quand même bien payé.

La question que vous devez vous poser c’est là t’as gagné 180.000 euros sur ton opération, combien d’années ?

Non, non, 130.000, 140.000

140.000 euros, combien d’années de loyers ça représente 140.000 euros ? et là l’opération, elle a duré combien de temps ?

Quatorze mois.

Quatorze mois, donc voilà quatorze mois 140.000 euros, faites le calcul, c’est quand même quelque chose d’intéressant.

Il faut trouver les bons trucs, il faut trouver les bons biens.

Il faut se former.

C’est clair que si tu achètes un immeuble et que tu revends un appartement, c’est typiquement une opération de marchands de …

Voilà.

T’es requalifié direct.

Donc il faut le faire correctement, si tu donnes, alors je vais finir puis je vous donnerai un exemple de stratégie pour ça.

Restez bien avec nous.

Mais si tu vois, je sais pas, donc au final si ton immeuble il vaut 400, tu l’as bien négocié parce qu’il y a beaucoup de travaux, mettons que t’as payé 200, tu le revends 300, comme t’as payé une décote sur le mètre carré parce que tu achètes un immeuble et que t’as une décote de 20 % au mètre carré, donc potentiellement si tu revends les appartements un par un, ils valent peut-être 500, donc si ça t’arrives à un coût de revient après travaux de 350, t’arrives à la découpe à vendre 500, ça peut être 150.000 balles, donc le jeu en vaut la chandelle, mais moi je vous conseille ou je vous déconseille, prenez dans le sens où vous voulez, faire des achats-reventes sur des produits que vous allez payer, des petits produits de 50, 60.000 euros, vous faites 20 % de marge, 30 % de marge, allez 30 % de marge sur un produit de 60.000 ça fait 18.000, vous allez payer les impôts, vous allez payer deux, trois conneries.

Ça vaut pas le coup de revendre.