Si vous voulez augmenter la rentabilité d’un immeuble voici un exemple de ce qu’on peut faire. Pensez ici pendant vos visites !

[maxbutton id= »1″]

Comment augmenter la rentabilité d’un immeuble

Comment transformer un studio en T2

Simon : Comment augmenter la rentabilité de vos investissements.

Salut, c’est Simon du blog « Acheter-un-immeuble.fr ». Aujourd’hui, on fait une vidéo sur le terrain avec derrière ici un des immeubles qu’on a achetés, vous allez pouvoir voir des travaux.

On va en fait transformer un studio en T2. Je vous emmène, c’est parti. Donc en fait, c’est un bâtiment qui se compose de six appartements, ici au premier vous avez le studio qu’on est en train de transformer en T2, au 1^er étage c’est un studio, on va pouvoir aller le visiter aussi et en haut vous avez un appartement, un T3.

Comment trouver le bon artisan pour vos travaux

C’est un immeuble qui fait l’angle, ce qui permet d’être très lumineux, on est bien exposé. Ici au rez-de-chaussée on va avoir un T3, au 1^er étage un T2 et tout en haut il y a un studio encore. Mais c’est qui ça ? Manu.

Donc ça c’est le studio qui est en travaux à ce jour. Donc là on a créé, ce que vous voyez dans le fond là-bas c’est carrément un garage qu’il y a derrière et on a fait une ouverture qu’on va transformer en chambre.

Par là c’est la cave, on va tomber tout ça et là du coup on va ouvrir par là, on va rentrer, il faut que je trouve les clés, hop c’est parti. Oh mais c’est Charlie, salut Charlie.

Charlie : Bonjour.

Charly et La conciergerie Lilloise

Simon : Alors Charlie c’est le gars qu’il faut avoir pour faire des travaux. Où est-ce qu’on te retrouve Charlie si on veut passer par toi, tu travailles sur où, sur Lille ?

Charlie : Sur Lille.

Simon : Tu es capable de tout faire. Charlie il sait tout faire.

Charlie : Voilà.

Simon : Plomberie, bâtiment, perce des murs sans que ça s’écroule bien sûr.

Charlie : Et gestion aussi.

Mettez vos immeubles en gestion à la conciergerie Lilloise

Simon : Et gestion, ah oui grosse partie gestion, donc nous on n’a pas encore testé mais je pense que ça va bientôt venir.

Charlie : Voilà.

Simon : Salut Manu.

Manu : Salut.

Simon : Tu nous fais visiter ?

Notre stratégie de rénovation

Manu : Voilà, là c’est la future cuisine, pour l’instant on ne se rend pas bien compte il y aura une cuisine toute équipée jusqu’ici, là on aura la pièce à vivre qui fait à peu près 20 m² et puis derrière on aura la chambre avec une fenêtre.

Simon : Oui, donc voilà c’est ça, en fait ici c’était fermé, là on est dans le couloir et en fait ici il y avait une porte pour aller à la cave, je vais vous montrer.

Ici, on va faire une porte à galandage, c’est-à-dire qui permet de coulisser dans le mur, ça permet de faire une économie de place puisque derrière on va pouvoir mettre du coup une armoire, voyez ici le mur qui est là on va pouvoir mettre une armoire super pratique.

Faut il faire des travaux dans votre immeuble

Ce qu’il faut dire c’est qu’en fait ici on ne l’a pas vu au début mais il y a un tuyau qui passait le long du mur en fait, voilà et du coup là tu nous as fait un beau raccord qui passe au-dessus de la porte et qui va être forcément derrière ça va être replaqué.

Charlie : Et qui revient jusqu’ici.

Simon : Et qui revient jusque là parce que ici ça va être une chambre donc on fait attention à la sérénité de nos locataires et ce qu’on veut c’est qu’il y ait le moins de bruit possible, donc il y a des solutions qui coûtent super cher qui sont créées par velux, tu m’avais fait chiffrer ça.

Trouver des solutions pas cher pour vos travaux

Charlie : C’était 900 euros la fenêtre avec le volet, etc. autour de 900 euros.

Simon : Et là tu m’as trouvé une solution pour ?

Charlie : 200, 300 euros avec le store.

Simon : 300 euros avec le store, alors un store manuel mais comme le plafond ne va pas être très bas, on va faire une petite perche et ça va pouvoir le faire.

Alors en plus ce qu’on n’a pas dit c’est qu’en gros ici on va le voir mais en gros ici ça mène à la cave, donc en fait ici il faut imaginer que ici dans le sol il y avait carrément une trappe, pour accéder à la cave on va devoir passer chez le locataire, donc ça c’est un petit inconvénient donc ici en fait on va mettre une porte donc il va tout plaquer Charlie, faire ça nickel, il va nous mettre une porte et ensuite on descendra à la cave. Comme la cave il n’y a rien, c’est pas gênant qu’on laisse entre guillemets pas l’accès, donc c’était en fait le seul moyen pour pouvoir transformer ce garage en chambre.

Charlie : Ici, il y avait eu un dégât des eaux il y a des années et des années, on a dû couper le placo parce que l’ancien placo derrière on a dû le couper sur la moitié de la hauteur.

Simon : Yes.

Charlie : Pour tout démonter ce qui était pourri, donc on a mis toute l’épaisseur de placo pour avoir gain de place, on n’avait pas trop le choix pour pouvoir isoler.

Simon : Parce qu’ici il y a en fait on le voit ici donc là je vais vous montrer après mais il y a la porte et derrière il y a la chaudière et on voit qu’aussi on n’a pas trop d’épaisseur parce qu’après on attaque le bâti en fait qui est là, donc il fallait vraiment faire un gain de place et en plus ça va nous faire une isolation phonique parce que à côté c’est la voisine et en fait la petite histoire, c’est que quand tu as pété le placo.

Charlie : On est tombés chez la voisine dans sa salle de bains.

Prévoyez une roue de secours pour les imprévus

Simon : Heureusement, elle n’était pas en train de se doucher mais voilà donc là petite surprise dans les travaux c’est important il y en a toujours des surprises, donc prévoyez un budget initial avec toujours un petit peu de gras quoi.

Comment ça va se placer ? en fait la chambre, donc vous avez la porte à galandage, dans le mur du fond ici on aura le lit avec de chaque côté un petit passage, en haut il y aura la fenêtre de velux donc 80 par 80 pour avoir une belle lumière, ici à droite il y aura une niche qui était existante, en fait ça donne sous l’escalier que Charlie va me plaquer pour faire un beau placard et puis ensuite on arrivera ici, donc là hop et on arrive dans la salle de bains.

Notre immeuble à 12% de rentabilité

Là il y a papa et maman, des ouvriers pas chers, donc on est en train de refaire en fait le mur, ici il y avait de la peinture, donc ça la peinture moi ce que j’en pense c’est que ça ne tient pas dans le temps et comme nous on veut être tranquilles, on va mettre du PVC sur ces trois murs-là en fait. Là ici il y aura le lavabo, une petite place pour la machine à laver et les toilettes.

Alors Charlie nous a fait ça aussi parce que il faut savoir qu’ici il y avait énormément d’humidité, donc là on a fait installer carrément une VMC dans la salle de bains. On continue la visite, je vais vous montrer maintenant un appartement qui est libre en haut, pardon, on monte.