Comment détecter une bonne affaire ? Vous devez poser les questions clés à l’agent immobilier pour savoir si l’immeuble à du potentiel.

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Quelles questions poser à l’agent immobilier

Quelles questions poser à l’agent immobilier pour savoir si vous êtes face à une bonne affaire

Salut, c’est Simon du blog https://acheter-un-immeuble.fr Aujourd’hui, on appelle ensemble un agent immobilier pour lui poser les bonnes questions. À ce stade, vous devez avoir épluché les annonces pour trouver une bonne affaire, mais souvent il manque des informations dans l’annonce comme par exemple le prix des loyers ou la surface des logements.

Appeler un agent immobilier en caméra cachée

C’est pour ça qu’il faut sortir son téléphone et appeler immédiatement l’agent immobilier, ça va vous faire gagner énormément de temps et ça vous évitera de vous déplacer pour des visites qui n’aboutiront à rien. Donc là, j’ai repéré une annonce qui a l’air intéressante, je vous propose d’appeler ensemble :

– Office notarial, Bonjour.
– Bonjour madame, je suis monsieur Leclercq, j’ai vu votre immeuble d’une surface de 125 m² au prix de 150.000 euros.
– Oui.
– J’aurai voulu avoir plus d’informations.
– Alors, c’est une maison 1930 louée en trois appartements, trois T2 qui se situe à Fives, rue de l’Espérance.
– Fives rue de l’Espérance, d’accord.
– Voilà, donc les appartements sont corrects, au rez-de-chaussée, ils sont libres, c’est un immeuble libre.
– C’est vendu libre, c’est ça ?

– C’est vendu libre, donc au rez-de-chaussée vous avez une cave et une cour et ensuite au 1er étage un appartement, second étage un appartement.
– D’accord, ils font à peu près 30 m², c’est bien ça ?
– Oui, à peu près oui.
– D’accord, il se situe à combien à peu près du métro ?
– Rue de l’Espérance, vous n’êtes pas loin du métro, de la Marbrerie, allez
– Attendez, je regarde
– Mais vraiment maximum 10 mn du métro.
– Rue de l’Espérance à Lille, attendez je regarde, hop d’accord, on est à peu près au milieu entre Fives et d’accord.
– Oui, oui, la rue du métro est bien avant Fives, ensuite vous avez Marbrerie et là il vous faut descendre à Marbrerie ;
– D’accord, ok donc Marbrerie, on voit là il me dit combien ? à pieds il dit 5 mn, ok.
– Oui vous voyez, j’ai dit maximum 10 mn.
– Vous n’étiez pas loin.
– Voilà
– Très bien, en termes de surface on est bien à 125 m² ?
– Oui.
– Le prix, il est affiché à 150.000 euros ?
– 150.000 euros plus 6.000 euros de frais de négociation.
– D’accord, le revenu locatif il est de combien à peu près ?
– Il est loué 500 euros.
– Donc c’est 1.500 euros par mois, c’est ça ?
– Tout à fait.
– D’accord, et au niveau des travaux, est-ce qu’il y a des travaux à prévoir ?
– Non.
– Tout est ok ?
– Oui.
– D’accord.
– Oui et puis même elle le vend avec les meubles à l’intérieur parce qu’elle les louait meublés.
– D’accord, vendu avec les meubles.
– Oui.
– Est-ce que je peux savoir la situation du vendeur ?
– C’est-à-dire ? Monsieur.
– C’est-à-dire pourquoi la personne vend.
– Parce qu’elle n’habite pas dans la région.
– D’accord, c’est quelqu’un qui a déménagé.
– Elle habite dans le Sud.
– D’accord, ok.
– C’est pour ça qu’elle vend.
– D’accord, quand est-ce que je pourrai le visiter, Madame ?
– Alors, je vais retourner à mon bureau un instant, je vais prendre vos coordonnées Monsieur, un instant.
– Merci, ce n’est pas possible de visiter ce matin ?
– Il n’est pas là, c’est lui qui fait visiter, il est en rendez-vous à l’extérieur donc vous verrez ça avec lui Monsieur.
– D’accord.
– D’accord.
– Ok, est-ce que vous avez son numéro au cas où ?
– Pardon ?
– Est-ce que vous avez son numéro ?
À Maître xxx ?
– Oui.
– Oui j’ai son numéro.
– Vous pouvez me le donner s’il vous plaît ?
– Non, je ne donne jamais le portable du notaire.
– D’accord, il n’a pas un poste fixe sur son bureau ?
– C’est-à-dire que Maître xxx est en rendez-vous à l’extérieur, ensuite il a un autre rendez-vous ici à l’étude, dès que je le vois je demande qu’il revienne vers vous Monsieur Simon.
– Ok d’accord.
– Voilà Monsieur.
– Je vous remercie Madame.
– Monsieur.
– Au revoir.

Comment détecter les bonnes affaires dans l’immobilier

Alors là, ça sent vraiment une bonne affaire, je pense que vous avez vu, j’ai un peu insisté mais il ne faut pas hésiter à insister pour visiter le plus rapidement possible quand vous voyez une belle opportunité comme ça, vous devez y aller direct.
Ce que je vous propose, c’est de vous emmener faire une visite en caméra cachée pour vous montrer comment faire une visite efficace. En attendant, n’oubliez pas de télécharger notre formation « Les huit secrets des investisseurs gagnants ». L’aventure continue, à demain.