2 astuces pour payer moins de frais de notaire. Signature du compromis de l’immeuble en caméra cachée

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Signature du compromis de vente en caméra cachée

2 astuces pour payer moins de frais de notaire

Aujourd’hui, on signe le compromis. Salut, c’est Simon du blog « Acheter-un-immeuble.fr ». Aujourd’hui, c’est un grand jour puisqu’on va enfin signer le compromis pour l’immeuble qu’on a trouvé.

Les documents à récupérer avant de signer le compromis

Avant de signer un compromis, il y a des documents à récupérer qui sont indispensables pour vérifier si c’est vraiment un bon investissement. Le premier document, c’est de récupérer les baux des locataires, ça c’est super important puisque dessus vous avez le loyer que vous allez percevoir, ça vous permet de vérifier que la rentabilité que vous avez calculée elle est correcte, ensuite il y a la taxe foncière et puis les DPE, tout ce qui est diagnostic amiante, plomb, risque sismique, ce genre de choses.

Qu’est ce que le dossier des locataires

Autre document super important à récupérer, c’est le dossier complet des locataires, vous devez récupérer leurs contrats de travail, leurs fiches de paye, leurs feuilles d’impôts et bien sûr l’acte de cautionnement s’il y en a un.

Dernier point à vérifier, c’est de s’assurer que l’agent immobilier a bien intégré une clause de substitution dans le compromis, ça ça vous permettra d’acheter en société pour réduire vos impositions.

La clause de substitution

Surtout avant de signer, demandez à l’agent immobilier de vous transmettre le projet de compromis comme ça vous pourrez le transmettre à votre notaire pour qu’il fasse toutes les vérifications et vous signerez en toute sécurité.

Ah oui au fait Manu elle n’est pas là puisqu’on est vendredi, on voulait absolument bloquer le bien le plus rapidement en signant au plus vite, du coup on a fait une procuration.

Comment faire une procuration

Donc si vous êtes à deux à acheter et que vous ne pouvez pas vous déplacer, pensez à ça, faites une procuration comme ça vous vous déplacez le plus vite et vous bloquez la vente. Voilà maintenant, je vous propose en caméra cachée d’assister à la signature de notre immeuble, allez c’est parti.

Simon : Bonjour, M. Leclercq, j’ai rendez-vous avec monsieur x

Accueil : Vous vous installez, il va arriver.

Simon : Merci, vous allez bien ?

Agent : Oui ça va.

Simon : Comme je vous l’ai dit, j’ai rendez-vous.

Agent : Ah oui, c’est pour ça.

Simon : À la banque à 14 heures.

Agent : Ça, je vais vous le laisser aussi, de toute façon la dame elle a dit qu’elle va vous donner tous les originaux de tous les dossiers locataires de toute façon.

Simon : La dame, c’est la propriétaire ?

Agent : Oui, mais ça c’est pour l’acte de cautionnement, une copie de l’acte de cautionnement pour le 1^er étage.

Simon : D’accord, les autres vous ne les avez pas encore ?

Agent : En haut il n’y en a pas, parce qu’il est salarié, il n’en ont pas fait.

Simon : D’accord, ok.

Agent : Et en bas la dame s’en va, en fait vous allez vous mettre d’accord pour la prochaine personne qui va arriver.

Simon : Ça serait bien.

Agent : Oui ça serait bien.

Simon : Comme ça, si c’est nous qui récupérons le locataire.

Agent : C’est un peu mieux quoi.

Simon : il vaut mieux choisir avec attention parce qu’après ça peut être des problèmes.

Agent : Exactement.

Simon : Ok, donc ça c’est l’acte de cautionnement, comme Madame n’est pas là on a fait une procuration.

Agent : Oui, super.

Simon : Il y a sa carte d’identité, ça on peut faire une photocopie, les dossiers complets des locataires vous les avez avec leurs contrats de travail, ce genre de choses ?

Agent : Je n’ai pas tout là mais justement c’est pour ça qu’on a mis une condition suspensive.

Simon : Ah oui, ok.

Agent : J’ai demandé à la dame de tout me fournir.

Simon : Oui parce que ça c’est fait vite du coup.

Agent : Elle a déjà tout… compromis de vente.

Simon : Oui, je l’avais imprimé du coup, oui je l’avais déjà vu.

Agent : Du coup, je l’avais découpé pour vous le, bon c’est pas grave.

Simon : Oui c’est ce qu’on appelle enfin ce n’est pas des CERFA

Agent : C’est tissot.

Simon : Ça c’est bien ça.

Agent : Oui, c’est ce que je disais hier à votre compagne, c’est que il y des agences qui sortent les compromis agence, bon normalement ça va mais le risque c’est qu’ils aient ajouté un truc qui les arrange bien, moi je n’aime pas trop le principe, c’est pour ça que je fais toujours des, au moins vous avez vu c’est simple, il n’y a qu’à suivre, c’est simple. Je vous montre ?

Simon : Oui.

Agent : Je vais vous dire ce qu’il faut faire, ce n’est pas long en fait. Alors donc vendeur, c’est x représenté par Maître x, les acquéreurs c’est vous mais en fait il n’y a rien de neuf, en fait il n’y a rien qui a été ajouté depuis hier, donc

Simon : Ça marche.

Agent : Il faut juste mettre vos initiales là.

Simon : Du coup je mets aussi pour Madame ou pas ?

Agent : Oui mettez les deux.

Simon : Je mets les deux, je paraphe les deux ?

Agent : Oui, de toute façon, ce que je vais faire c’est que vous repartiez avec tout.

Simon : Là oui si je vais à la banque, il me les faut quoi.

Agent : Oui, c’est pour ça, la photocopieuse est assez rapide, j’ai tout, tout, tout, comme ça au moins vous avez tout.

Simon : Parfait, donc la clause de substitution et les 3.

Agent : La clause de substitution…

Simon : Comme ça ça nous permet de déduire ça des frais de notaire.

Agent : Du coup, c’est moins que ce qu’avait dit votre compagne, elle avait dit 14.500 moi j’ai fait une simulation, 13.900 plutôt.

Simon : On essaie toujours de gonfler un peu parce que du coup ils nous remboursent et ça fait du cash.

Agent : En fait, c’est comme quoi vous le recevez en main propre.

Simon : D’accord.

Agent : Donc il faut remplir tout ce qui est là.

Simon : Ce qui est marqué remis par nom du mandataire x.

Agent : En fait donc concrètement moi là dans 10 jours j’envoie tout aux deux notaires en fait.

Simon : D’accord.

Agent : Comme ça ils auront tout.

Simon : Et la prochaine étape, je vous recontacte dès qu’on a le financement, pour l’accord de financement.

Agent : Oui, c’est ça.

Simon : Pour définir d’une date avec le notaire pour signature. Ok, parfait, merci beaucoup, au revoir.

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Voilà super, c’est signé, maintenant il n’y a plus qu’à décrocher le financement et pour ça demain on va vous montrer comment monter un dossier bancaire comme un pro pour maximiser vos chances de décrocher un oui de la part de votre banquier. En attendant, vous pouvez télécharger notre formation « Les huit secrets des investisseurs gagnants », pour ça vous cliquez sur le lien qui apparaît sur cette vidéo ou juste en dessous dans les commentaires. L’aventure continue, à demain.