Comment faire une visite d’immeuble ? Quelles questions poser au vendeur et à l’agent immobilier ? Découvrez comment on fait en regardant cette visite d’immeuble en caméra cachée.

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Visite d’immeuble en caméra cachée

Comment faire une visite d’immeuble?

Comment faire une visite ?

Salut, c’est Simon et Manu du blog « Acheter-un-immeuble.fr ». Aujourd’hui, on vous emmène avec nous pour faire une visite en caméra cachée. Alors comment je suis équipé ? En fait, j’aurai un micro sur moi, plus ici à la ceinture, j’ai réutilisé la pochette de mon télémètre que j’ai un peu trafiquée et j’ai mis une GoPro à l’intérieur. Vous êtes prêts ? Allez c’est parti.

Bonjour.

Bonjour.

Vous allez bien ?

Ça va et vous

Très bien

Bonjour, voilà, enchanté.

Merci

L’immeuble qui vous intéresse, c’est celui-là, le numéro 14, il est sur une partie, il y a deux appartements sur rue, il y en a trois sur cour, on va commencer la visite comme ça, vous allez pouvoir suivre la visite, après on se posera les questions, d’accord ? parce qu’il y a d’autres personnes qui sont annoncées pour la visite.

Les questions clés à poser au vendeur

D’accord.

Vous êtes le propriétaire, Monsieur ?

Oui.

Ah d’accord, vous revendez pour quelle raison, Monsieur ?

J’ai l’appartement depuis vingt ans, je suis retraité depuis assez longtemps, je vais avoir 66 ans, j’habite à Ponteil, là j’ai un pied-à-terre à Barcarès, ça fait vingt ans et là je pars définitivement.

D’accord.

Le jour qu’il y a une offre, j’ai l’argent sur le compte deux jours après je m’envais.

La retraite au soleil.

Détecter une bonne affaire en parlant au vendeur

C’est pas la question je l’aurai gardé. Mon gosse il a 34 ans c’est lui qui gère, qui bricole, c’est un grand bricoleur. Il m’a engueulé, je lui dis écoute ça ça m’appartient, moi j’ai envie de partir, quand tu seras à la retraite, tu vas voir si tu vas rester dans le Nord.

C’est vous qui gériez en direct ou c’est une agence qui faisait la gestion de l’immeuble ?

L’état des lieux.

Non, non, c’était tout moi.

D’accord, c’était vous.

Moi et mon garçon, à l’époque ça coûtait très très cher et mon gosse une fois il m’a dit papa, ça fait vingt ans qu’on est là on a jamais d’emmerde tout ce qu’on paye, tout ce qu’on paye, on a réfléchi, quand on voyait les milliers d’euros qu’on donnait par an, je crois que c’était 140 euros il y a de ça deux ou trois ans et quand vous faites vos comptes c’est un peu comme les cigarettes à la fin de l’année ça vous fait 2000, 3.000 euros.

Quoi regarder pendant une visite d’immeuble

Vous avez changé la porte récemment ?

Non.

On voit qu’il y a encore un plastique.

Là, c’est les compteurs individuels.

Donc il y en a combien de lots en tout ?  cinq

Propriétaire : Celui-là, il est à part.

C’est les communs ça en fait ?

Oui voilà, ça c’est la chaudière ou la chaufferie c’est pareil. Vous voyez c’est un petit peu originale parce que vous avez deux appartements et ici c’est une cour. Les gens ils peuvent faire un barbecue.

Oui, ils ont un espace.

ils mettent le linge l’été, ils mettent une chaise-longue, ils font ce qu’ils veulent.

Oui, c’est sûr.

Propriétaire : Vous n’avez pas regardé ici.

Simon : Là je vais regarder la chaudière, oui.

Elle est récente, elle a trois ou quatre mois, attendez je vais vous éclairer, c’est le principal

Ça c’est la chaudière pour qui alors ?

Ça c’est la chaudière pour les quatre appartements.

Ça, cette petite chaudière-là ?

Faut il toucher la CAF en direct ou la laisser au locataire ?

Oui, oui, le locataire il reçoit la CAF, lui ça lui fait 200 euros à payer c’est mieux. Si moi je perçois la CAF, quand il voit 560 euros à donner tous les mois, pour lui c’est astronomique, vous comprenez, tandis que quand il touche la CAF, il dit là ils m’ont remboursé 300 euros.

C’est psychologie.

C’est mieux que ça appartient au locataire qu’au propriétaire. Vous, vous rentrez, vous avez vos 550 euros.

Oui et justement  au niveau des locataires, c’est des gens qui travaillent, c’est quoi ?

Oui lui, il a deux kebabs,  lui il travaille dans une entreprise de maçonnerie c’est un handicapé tous le 15 du mois, il n’y a jamais eu de problème, ça fait cinq ans qu’il est là.

Ça va, j’ai pas de trous à mes chaussettes, c’est bon.

C’est limite.

Oui, ça c’est limite

Les trous, c’est pas grave, moi aussi j’ai des trous.

Bonjour Monsieur, bonjour Madame, excusez-nous de vous déranger.

Ici c’est chauffage ?

Collectif.

Collectif, d’accord. Ça va, vous avez bien chaud l’hiver ? ça fait combien de temps que vous habitez ici ?

Ça fait février, mars, avril, mai.

Depuis le mois de février, d’accord.

D’accord, vous avez fait l’hiver.

Ici il fait super bon.

Comment savoir si ce sont de bons locataires

Et est-ce que vous avez des problèmes à signaler, des choses comme ça ?

Vous tenez un  kebab, c’est ça ?

Oui, mais j’ai vendu.

Ah vous avez vendu ?

Oui

D’accord, Je peux regarder ? parce que la dernière fois, je suis rentré dans une salle de bain il y avait quelqu’un de tout nu dedans, alors je me méfie maintenant

Non, il n’y a pas de risque.

Au niveau de la lumière, vous avez le soleil vous savez où

Ça passe pas trop.

Ça passe pas trop, non c’est un peu sombre.

Oui, le soleil on l’a pas trop. Il n’est pas assez lumineux.

Vous avez l’intention de rester ?

Demandez toujours les loyers hors charges

Oui pour l’instant, de toute façon, on n’est que deux, on attend un bébé mais c’est suffisant pour nous deux.

D’accord, le loyer est de, Monsieur c’est combien ?

370.

370, hors charges.

370, attendez, 370 charges comprises.

Charges comprises.

Pendant 10 ans, on ne faisait pas payer la chaudière et on ne faisait pas payer le chauffage, par contre, il y a l’électricité à charge, voilà.

C’est que le chauffage en fait. Et l’eau.

Merci beaucoup Monsieur, merci pour votre temps.

Merci beaucoup, on reste en contact.