Location nue ou location meublée ?

Location nue ou location meublée ?

Après de mûres réflexions, vous avez décidé de vous lancer dans l’investissement locatif ? Alors, au moment d’investir, pensez à bien choisir le type de location à mettre en place. En effet, les locations meublées comme les locations nues ont chacune leurs avantages et leurs inconvénients. Ainsi, pour ne rien rater de votre projet immobilier locatif, vous devez bien peser le pour et le contre. Aussi, pour vous aider dans votre choix, je fais le point sur le sujet dans cet article… (suite…)

Tout savoir avant d’acheter un immeuble de rapport

Tout savoir avant d’acheter un immeuble de rapport

Avec plusieurs biens immobiliers à votre actif, vous ne comptez pas vous arrêter en si bon chemin. Comme tout bon investisseur immobilier, vous songez à acheter votre premier immeuble de rapport. Tout un immeuble, rien qu’à vous ! Vous voyez déjà le rendement locatif que vous pourrez gagner (10 % au moins, peut-être même 12, voire 15). Mais, avant d’en arriver là, il va d’abord falloir trouver l’immeuble et trouver des locataires. L’achat d’un immeuble de rapport est un projet immobilier ambitieux, et comme tout investissement immobilier, il comporte des risques. Toutefois, il s’agit d’un achat qui présente aussi de nombreux avantages. Pour réussir votre achat, le tout est de bien vous préparer. Je vous ai concocté ici la liste de toutes les choses que vous devez savoir avant de sauter le pas. (suite…)

Les travaux dans immeuble de rapport

Les travaux dans immeuble de rapport

Si vous avez déjà parcouru mon site, vus savez qu’investir dans un immeuble ancien est susceptible de t’être très rentable. Encore plus, si des travaux visant à l’améliorer sont entrepris. En effet, une fois que le bien immobilier est rénové, sa valeur augmente et vous pouvez augmenter le prix des loyers à percevoir. Aussi, comme vous êtes le seul maître à bord de votre projet, c’est vous qui décidez du moment opportun pour faire les rénovations, lesquelles réaliser et lesquelles sont prioritaires.

Par contre, il est nécessaire de calculer les travaux dans un immeuble de rapport. Je m’efforce de vous donner ici une estimation juste des tarifs pratiqués par les artisans. Sachez cependant qu’il s’agit d’une estimation proche à 20 % des prix pratiqués dans la réalité, ceux-ci dépendant aussi de l’artisan à qui vous faites appel et de la localisation du bien immobilier de rapport. (suite…)

Acheter un immeuble sans apport

Acheter un immeuble sans apport

Saviez-vous que plus de la moitié des crédits immobiliers destinés à un investissement locatif sont consentis sans apport ? Eh oui, vous avez tout à fait la possibilité d’acheter votre immeuble de rapport sans apport. Cela peut vous laisser sceptique, mais investir dans l’immobilier sans mettre d’apport est clairement possible. Et pour cause, moi-même, je l’ai déjà fait 4 fois. Alors, si vous aussi, vous souhaitez procéder à l’achat d’un immeuble financé à 110 % par un établissement de crédit, voici comment faire. (suite…)

Acheter un immeuble déjà loué

Acheter un immeuble déjà loué

Pour augmenter le rendement locatif de votre investissement immobilier, vous avez décidé d’acheter un immeuble de rapport. Après des mois de recherche et plusieurs visites qui n’ont abouti à rien, vous avez enfin trouvé la perle rare. Un bel immeuble à vendre situé dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités et à deux pas de votre résidence principale. Le rêve pour tout investisseur immobilier. De plus, son prix rentre tout à fait dans vos budgets et apparemment, il vient d’être rénové. Le seul hic, c’est qu’il y a déjà des locataires en place. Du coup, vous hésitez. Faut-il sauter le pas ou chercher ailleurs ? Mon conseil est le suivant : si après calcul, le bien immobilier s’avère être très rentable, foncez. Une occasion pareille ne peut pas être ratée. Acheter un immeuble de rapport déjà loué peut augmenter votre rendement rapidement. Toutefois, cela peut aussi être un risque si vous ne vous posez pas les bonnes questions avant. (suite…)

Acheter un immeuble en SCI ou nom propre ?

Acheter un immeuble en SCI ou nom propre ?

Comme de nombreux Français, vous envisagez d’investir dans la pierre pour vous constituer un patrimoine et assurer une retraite dorée. Je ne peux que vous en féliciter. L’investissement immobilier est une aventure intéressante et surprenante à tout point de vue. De plus, si vous savez comment bien choisir le bien immobilier, vous pouvez rentabiliser rapidement votre investissement. Toutefois, vous hésitez entre investir en nom propre ou via une SCI ou société civile immobilière. Il faut dire que l’une comme l’autre option présente ses avantages et ses inconvénients. Après, tout dépend de votre situation personnelle, de vos finances et de ce que vous attendez de cet investissement. Néanmoins, cet article vous aide à faire votre choix, en toute connaissance de cause. (suite…)

Comment trouver un immeuble de rapport

Comment trouver un immeuble de rapport

En termes d’investissement immobilier, l’immeuble de rapport présente de nombreux avantages puisque vous possédez tout l’immeuble, et non un appartement ou un studio, comme c’est le cas dans une copropriété. Effectivement, il permet de rentabiliser au plus vite l’investissement, notamment si vous achetez un immeuble avec des locataires en place, car les loyers sont déjà assurés. De plus, ce type d’achat s’adresse à tout le monde, de l’épargnant modeste au riche investisseur. Mais, encore faut-il trouver le bon, l’immeuble rentable qui vous permettra de réaliser tous vos rêves. Un chasseur immobilier vous aidera dans ce sens, certes, mais pourquoi ne pas mettre toutes les chances de votre côté grâce au numérique ? Il existe en effet des applications mobiles qui vous permettent de voir en un clin d’œil toutes les offres disponibles dans la vil où vous comptez investir, l’historique de chaque bien mis en vente… de quoi vous permettre d’avoir une longueur d’avance sur les autres investisseurs.

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Booster la rentabilité d’un immeuble de rapport

Booster la rentabilité d’un immeuble de rapport

Investir dans l’immobilier, vous en avez toujours rêvé. Et ça y est, vous avez acheté votre premier immeuble de rapport. Votre objectif est de multiplier les investissements immobiliers et de procéder à la location meublée de vos appartements pour devenir à terme rentier immobilier. C’est-à-dire le plus vite possible. Généralement, les premières années, les loyers que vous percevez couvriront vos mensualités, les différents impôts, etc. Et si je vous disais qu’il existait des astuces pour booster votre rentabilité ? En peu de temps, vous serez indépendants financièrement. (suite…)

Investir dans un immeuble : les erreurs à éviter

Investir dans un immeuble : les erreurs à éviter

Acheter un immeuble de rapport est un investissement immobilier qui a tout pour plaire. En effet, ce type de bien immobilier vous permet de bénéficier d’un cash flow plus conséquent. Détenu en mono-propriété, il vous évite également les désagréments liés à la gestion d’une copropriété. Toutes les décisions relatives à votre immeuble (division des lots locatifs, travaux à réaliser, stratégie locative à adopter…) vous appartiennent. Mais encore, l’acquisition d’un immeuble de rapport se révèle moins risquée que l’achat d’un appartement unique ou d’un ensemble immobilier. Toutefois, pour ne rien rater de son investissement locatif, certaines erreurs sont à éviter. Tout de suite les détails. (suite…)

Les conseils pour acheter un immeuble de rapport

Les conseils pour acheter un immeuble de rapport

Posséder un bien immobilier est le rêve de beaucoup de Français principalement parce qu’il permet de générer des revenus conséquents. Nombreux sont donc ceux qui désirent faire de ce rêve une réalité en achetant un immeuble de rapport. D’ailleurs, tenter le coup en vaut la peine, car contrairement aux idées reçues, il n’y a pas besoin d’être riche pour acheter un immeuble de rapport. Néanmoins, investir dans un immeuble locatif est une chose qui ne s’improvise pas. En effet, si l’on ne prend pas le temps de bien étudier son projet d’investissement locatif, on peut vite se retrouver piégé… Heureusement, qui dit piège ne veut pas dire que l’on tombera inéluctablement dedans. Je vous invite à suivre ce guide pour profiter de conseils sur l’achat d’un immeuble de rapport. (suite…)