L’investissement immobilier locatif est un placement rentable à la portée de tout le monde. La preuve, de plus en plus de Français achètent des biens immobiliers dans le but de les louer afin de se constituer un patrimoine, se faire un complément de revenus, préparer la retraite… Avec un taux d’emprunt historiquement bas et les nombreux dispositifs mis en place par l’État pour encourager les investisseurs immobiliers, l’immobilier locatif n’a jamais été aussi accessible. Parmi les dispositifs les plus connus, il y a la loi Pinel qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts s’étalant sur plusieurs années et d’un équilibre qui peut être correct entre les risques et le rendement (selon votre profil fiscal notamment). Intéressé ? Je vous ai préparé un dossier qui résume tout ce que vous devez savoir sur ce dispositif de défiscalisation pour un investissement locatif réussi. (suite…)
Avec un taux d’emprunt bas depuis quelques années, devenir propriétaire de sa résidence principale est un rêve accessible à tous, mais pas forcément adapté à tout le monde. En effet, dépendamment de votre situation personnelle ou professionnelle, ou encore de vos besoins et budgets, la location peut être une meilleure alternative. Pour autant, cela ne doit pas vous empêcher de vous lancer dans l’investissement immobilier. Eh oui, vous pouvez être investisseur immobilier et louer votre logement. De plus, il existe différentes manières de vous constituer un patrimoine immobilier, et investir dans votre résidence principale n’est pas forcément la première étape à faire. Je vous explique tout cela plus en détail.
C’est un fait incontestable ! La pierre constitue une solution de placement très prisée des Français. En effet, l’immobilier locatif présente de nombreux avantages intéressants. Je peux citer notamment l’effet de levier et le taux toujours plus bas des intérêts d’un emprunt immobilier. Mieux encore, un tel investissement permet de se constituer un patrimoine tout en profitant de revenus complémentaires grâce aux loyers. En outre, il n’y a pas de moyen plus efficace pour bien préparer sa retraite. Toutefois, pour tirer le meilleur parti de son investissement locatif, encore faut-il bien choisir la ville où se lancer. Effectivement, c’est un point que tout investisseur ne peut en aucune façon négliger au moment de démarrer son projet. Une question se pose alors : dans quelle ville de France investir dans l’immobilier locatif en 2020 ? Les réponses tout de suite.
En complément du loyer, le locataire doit verser au locataire, en plus du loyer, un montant correspondant aux charges locatives. Ces charges peuvent être prévues dans le contrat de location. Elles sont soumises à des dispositions fiscales spécifiques et peuvent être déterminées de deux manières. Si vous souhaitez en savoir plus, j’ai préparé ce topique qui fournit la liste des locatives sur les maisons et les copropriétés. Vous verrez aussi la meilleure façon de procéder afin de déterminer les charges locatives pour créer une situation équitable avec vos locataires. (suite…)
Pour percevoir des revenus supplémentaires et se constituer un patrimoine, l’investissement locatif est un moyen idéal. D’autant plus qu’il est possible de bénéficier de réduction d’impôt sur le revenu et de fiscalisté adoucie selon votre montage fiscal. Que des raisons qui peuvent vous motiver à devenir propriétaire bailleur. Toutefois, si vous débutez sur le marché de l’immobilier, vous ressentez forcément le besoin d’en savoir plus avant de faire un placement. C’est tout à fait normal. Pour vous aider à voir plus clair, je vous livre ici les 7 clés pour réussir votre premier investissement locatif.
Vous avez décidé d’acheter un immeuble pour en louer les appartements ? Vous devez alors faire un choix entre investir dans l’immobilier neuf ou ancien. En principe, on se tourne vers telle ou telle option selon ses objectifs comme le rendement locatif, les avantages fiscaux ou autres. La préférence est un autre facteur qui peut jouer. Toutefois, faire votre choix après avoir étudié les deux possibilités est plus judicieux.
Le taux de crédit immobilier est de plus en plus favorable aux investisseurs immobiliers. En effet, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA le taux moyen hors assurance était de 1,49 % en 2019. Toutefois, si ce taux peut être revu à la hausse pour les investisseurs immobiliers qui se lancent dans l’investissement locatif, vous avez parfaitement la possibilité de le négocier, notamment en jouant la concurrence. Du coup, vous vous posez la question suivante : « dois-je financer mon investissement locatif via un emprunt bancaire même si je possède l’argent nécessaire à son acquisition » ? Je vous dirais que la réponse est oui. Toutefois, il y a une condition : pour que votre investissement soit rentable, il faut que vous placiez votre capital sur un produit financier qui vous rapporte plus que ce que le prêt vous en coûte. (suite…)
Avec les nombreux dispositifs mis en place par l’État et un taux d’emprunt particulièrement bas, l’investissement locatif a le vent en poupe depuis plusieurs années. D’ailleurs, d’après les études, il s’agit de l’un des placements préférés des Français. Il est vrai que c’est un investissement stable qui permet de payer moins d’impôts, de se constituer un patrimoine ou consolider son patrimoine sans trop de risques et d’avoir un complément de revenus grâce aux loyers. Dès lors que le crédit immobilier est remboursé, les revenus locatifs vous permettent de maintenir un niveau de vie élevé à la retraite ou de financer un autre investissement locatif. Toutefois, la rentabilité varie en fonction de nombreux paramètres : l’emplacement du bien immobilier, le marché immobilier dans la région où vous voulez investir, le confort des logements, la surface… Justement, en parlant de surface, quelle est l’idéale ? Je dirais que tout dépend de vos finances et préférences. Pour vous aider à choisir la surface de votre investissement locatif, j’ai répertorié ici les avantages et inconvénients de chaque type de bien. Toutefois, je vous invite à faire une étude du marché avant d’investir dans l’immobilier locatif. (suite…)
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Nous c'est Simon et Manu. Nous avons développé une stratégie spécifique pour augmenter notre patrimoine rapidement et avec le moins d'efforts. On investit dans les immeubles de rapport.
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