Vous avez décidé d’acheter un immeuble pour en louer les appartements ? Vous devez alors faire un choix entre investir dans l’immobilier neuf ou ancien. En principe, on se tourne vers telle ou telle option selon ses objectifs comme le rendement locatif, les avantages fiscaux ou autres. La préférence est un autre facteur qui peut jouer. Toutefois, faire votre choix après avoir étudié les deux possibilités est plus judicieux.
Le taux de crédit immobilier est de plus en plus favorable aux investisseurs immobiliers. En effet, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA le taux moyen hors assurance était de 1,49 % en 2019. Toutefois, si ce taux peut être revu à la hausse pour les investisseurs immobiliers qui se lancent dans l’investissement locatif, vous avez parfaitement la possibilité de le négocier, notamment en jouant la concurrence. Du coup, vous vous posez la question suivante : « dois-je financer mon investissement locatif via un emprunt bancaire même si je possède l’argent nécessaire à son acquisition » ? Je vous dirais que la réponse est oui. Toutefois, il y a une condition : pour que votre investissement soit rentable, il faut que vous placiez votre capital sur un produit financier qui vous rapporte plus que ce que le prêt vous en coûte. (suite…)
Avec les nombreux dispositifs mis en place par l’État et un taux d’emprunt particulièrement bas, l’investissement locatif a le vent en poupe depuis plusieurs années. D’ailleurs, d’après les études, il s’agit de l’un des placements préférés des Français. Il est vrai que c’est un investissement stable qui permet de payer moins d’impôts, de se constituer un patrimoine ou consolider son patrimoine sans trop de risques et d’avoir un complément de revenus grâce aux loyers. Dès lors que le crédit immobilier est remboursé, les revenus locatifs vous permettent de maintenir un niveau de vie élevé à la retraite ou de financer un autre investissement locatif. Toutefois, la rentabilité varie en fonction de nombreux paramètres : l’emplacement du bien immobilier, le marché immobilier dans la région où vous voulez investir, le confort des logements, la surface… Justement, en parlant de surface, quelle est l’idéale ? Je dirais que tout dépend de vos finances et préférences. Pour vous aider à choisir la surface de votre investissement locatif, j’ai répertorié ici les avantages et inconvénients de chaque type de bien. Toutefois, je vous invite à faire une étude du marché avant d’investir dans l’immobilier locatif. (suite…)
Que ce soit pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite, augmenter sa plus-value en cas de revente ou profiter d’une réduction d’impôt, l’investissement locatif est un placement intéressant. De plus, l permet d’avoir une rentabilité importante s’il est bien géré. Comme toute activité lucrative, l’investissent locatif est soumis au paiement d’impôts. Plus généralement, chaque année vous devez déclarer vos revenus globaux à l’administration fiscale. En choisissant attentivement votre régime fiscal, vous pouvez optimiser votre rentabilité en payant moins d’impôt. Je vous explique ça en détail. (suite…)
L’investissement locatif est l’un des placements préférés des Français et l’on comprend bien pourquoi. En effet, même s’il faut avoir une somme importante pour se lancer dans ce secteur (ou pas), les bénéfices qui en résultent dépassent de loin les sommes investies. Bien évidemment, la réussite de votre projet immobilier demande une bonne préparation. Vous devez notamment vous y prendre à l’avance et bien réfléchir à sa concrétisation. Pour vous aider dans votre démarche, je vous donne dans cet article quelques astuces pour bien préparer votre retraite avec l’immobilier locatif. Mais encore, je vous dis pourquoi ce placement est à privilégier. (suite…)
Et si comme de nombreux investisseurs immobiliers, vous optiez pour une location meublée ? En effet, louer votre logement avec des meubles présente différents avantages intéressants. Devenir loueur en meublé vous permet notamment de bénéficier d’une meilleure rentabilité et d’une fiscalité plus allégée. D’ailleurs, la location saisonnière et la location touristique intéressent aujourd’hui de plus en plus de propriétaires-bailleurs. Toutefois, sachez qu’avec l’application de la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR), les contraintes liées aux locations meublées se voient accrues. Ainsi, pour vous aider dans le lancement de votre investissement locatif, je vous propose un guide pratique sur tout ce que vous devez savoir en tant que propriétaire d’un logement loué en meublé. (suite…)
Depuis plusieurs années, l’investissement immobilier en général et l’investissement locatif en particulier se porte bien en France. Effectivement, de plus en plus de Français se tournent vers ce genre de placement pour se constituer un patrimoine, transmettre des biens immobiliers aux enfants, augmenter leurs revenus et préparer leur retraite. Il faut dire que tous les feux sont au vert : un prix du marché stable, un taux d’emprunt relativement bas, une défiscalisation intéressante de ses revenus (grâce à la location meublée ou à un montage en société par exemple)…
De plus, l’investissement locatif est une aventure enrichissante, au sens propre comme au sens figuré puisqu’il vous apporte l’indépendance financière sur le long terme. Pour optimiser le rendement de votre investissement immobilier et convaincre les locataires à payer des loyers plus élevés, plusieurs solutions sont à votre disposition, parmi lesquelles la décoration. Oui, vous avez bien lu. Pour séduire les locataires, votre bien immobilier doit être esthétique, à l’extérieur comme à l’intérieur. Couleurs des murs, revêtement du sol, mobiliers… tout doit donner envie d’y vivre. Je vous livre quelques astuces pour décorer vos logements à louer.
C’est un fait ! Pour se constituer rapidement un patrimoine ou bien pour anticiper sa retraite, l’investissement locatif est une option à privilégier. Toutefois, pour apporter un sens à son projet et assurer sa rentabilité, il convient de trouver les bons locataires. Le locataire idéal se doit notamment de payer son loyer et de prendre soin de son logement. De même, il doit respecter ses voisins et les parties communes. En effet, pour les bailleurs, dénicher un locataire fiable et sérieux se révèle crucial. Et ce, afin d’augmenter ses chances de louer son bien immobilier sans risque d’impayés et de dégradations. Bien évidemment, cette recherche n’est pas toujours facile. Ainsi, pour vous aider dans votre démarche, voici quelques astuces que je vous invite à considérer lorsque vous devrez choisir parmi les nombreux candidats qui souhaitent s’établir dans vos logements en location. (suite…)
Ça y est, après des mois de recherche, vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves. Un immeuble bien sous tout rapport dont vous comptez bien tirer profit grâce à la location. Mais si investir dans l’immobilier est une chose, gérer un investissement locatif en est une autre. Effectivement, pour sécuriser votre investissement, vous devez être vigilants sur de nombreux points. Malheureusement, pour beaucoup de propriétaires bailleurs privés, la gestion des loyers impayés, la dégradation du logement… peuvent donner des sueurs froides. Dans ce cas, la meilleure solution est de déléguer la gestion de votre investissement locatif à un professionnel immobilier. En effet, ses connaissances juridiques et techniques garantissent la pérennité de votre investissement.
Après y avoir mûrement réfléchi, vous avez décidé d’investir dans l’immobilier locatif comme beaucoup de Français à l’heure actuelle ? D’ailleurs, si vous souhaitez vous constituer un patrimoine ou bien préparer comme il faut votre retraite, ce placement est à privilégier. Bien évidemment, pour concrétiser votre projet d’investissement, plusieurs options s’offrent à vous : SCPI, SIIC, location nue ou meublée… Ainsi, pour un montage financier et fiscal optimal, pourquoi ne pas devenir loueur en meublé non professionnel (LMNP) ? En effet, malgré certaines restrictions, ce statut présente de nombreux avantages intéressants. Je vous en dis plus dans cet article.
Depuis 2018 nous avons accompagné plus de 4000 élèves à investir dans l'immobilier. Seras-tu le prochain ?
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