Quel régime fiscal adopter pour un investissement locatif rentable ?

Quel régime fiscal adopter pour un investissement locatif rentable ?

Que ce soit pour se constituer un patrimoine, préparer sa retraite, augmenter sa plus-value en cas de revente ou profiter d’une réduction d’impôt, l’investissement locatif est un placement intéressant. De plus, l permet d’avoir une rentabilité importante s’il est bien géré. Comme toute activité lucrative, l’investissent locatif est soumis au paiement d’impôts. Plus généralement, chaque année vous devez déclarer vos revenus globaux à l’administration fiscale. En choisissant attentivement votre régime fiscal, vous pouvez optimiser votre rentabilité en payant moins d’impôt. Je vous explique ça en détail. (suite…)

Investir dans l’immobilier locatif pour bien préparer sa retraite

Investir dans l’immobilier locatif pour bien préparer sa retraite

L’investissement locatif est l’un des placements préférés des Français et l’on comprend bien pourquoi. En effet, même s’il faut avoir une somme importante pour se lancer dans ce secteur (ou pas), les bénéfices qui en résultent dépassent de loin les sommes investies. Bien évidemment, la réussite de votre projet immobilier demande une bonne préparation. Vous devez notamment vous y prendre à l’avance et bien réfléchir à sa concrétisation. Pour vous aider dans votre démarche, je vous donne dans cet article quelques astuces pour bien préparer votre retraite avec l’immobilier locatif. Mais encore, je vous dis pourquoi ce placement est à privilégier. (suite…)

Location meublée : guide pratique pour le propriétaire

Location meublée : guide pratique pour le propriétaire

Et si comme de nombreux investisseurs immobiliers, vous optiez pour une location meublée ? En effet, louer votre logement avec des meubles présente différents avantages intéressants. Devenir loueur en meublé vous permet notamment de bénéficier d’une meilleure rentabilité et d’une fiscalité plus allégée. D’ailleurs, la location saisonnière et la location touristique intéressent aujourd’hui de plus en plus de propriétaires-bailleurs. Toutefois, sachez qu’avec l’application de la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR), les contraintes liées aux locations meublées se voient accrues. Ainsi, pour vous aider dans le lancement de votre investissement locatif, je vous propose un guide pratique sur tout ce que vous devez savoir en tant que propriétaire d’un logement loué en meublé. (suite…)

Réussir la décoration de son investissement immobilier

Réussir la décoration de son investissement immobilier

Depuis plusieurs années, l’investissement immobilier en général et l’investissement locatif en particulier se porte bien en France. Effectivement, de plus en plus de Français se tournent vers ce genre de placement pour se constituer un patrimoine, transmettre des biens immobiliers aux enfants, augmenter leurs revenus et préparer leur retraite. Il faut dire que tous les feux sont au vert : un prix du marché stable, un taux d’emprunt relativement bas, une défiscalisation intéressante de ses revenus (grâce à la location meublée ou à un montage en société par exemple)…

De plus, l’investissement locatif est une aventure enrichissante, au sens propre comme au sens figuré puisqu’il vous apporte l’indépendance financière sur le long terme. Pour optimiser le rendement de votre investissement immobilier et convaincre les locataires à payer des loyers plus élevés, plusieurs solutions sont à votre disposition, parmi lesquelles la décoration. Oui, vous avez bien lu. Pour séduire les locataires, votre bien immobilier doit être esthétique, à l’extérieur comme à l’intérieur. Couleurs des murs, revêtement du sol, mobiliers… tout doit donner envie d’y vivre. Je vous livre quelques astuces pour décorer vos logements à louer.

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Astuces pour trouver le bon locataire

Astuces pour trouver le bon locataire

C’est un fait ! Pour se constituer rapidement un patrimoine ou bien pour anticiper sa retraite, l’investissement locatif est une option à privilégier. Toutefois, pour apporter un sens à son projet et assurer sa rentabilité, il convient de trouver les bons locataires. Le locataire idéal se doit notamment de payer son loyer et de prendre soin de son logement. De même, il doit respecter ses voisins et les parties communes. En effet, pour les bailleurs, dénicher un locataire fiable et sérieux se révèle crucial. Et ce, afin d’augmenter ses chances de louer son bien immobilier sans risque d’impayés et de dégradations. Bien évidemment, cette recherche n’est pas toujours facile. Ainsi, pour vous aider dans votre démarche, voici quelques astuces que je vous invite à considérer lorsque vous devrez choisir parmi les nombreux candidats qui souhaitent s’établir dans vos logements en location. (suite…)

Pourquoi déléguer la gestion de votre investissement immobilier ?

Pourquoi déléguer la gestion de votre investissement immobilier ?

Ça y est, après des mois de recherche, vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves. Un immeuble bien sous tout rapport dont vous comptez bien tirer profit grâce à la location. Mais si investir dans l’immobilier est une chose, gérer un investissement locatif en est une autre. Effectivement, pour sécuriser votre investissement, vous devez être vigilants sur de nombreux points. Malheureusement, pour beaucoup de propriétaires bailleurs privés, la gestion des loyers impayés, la dégradation du logement… peuvent donner des sueurs froides. Dans ce cas, la meilleure solution est de déléguer la gestion de votre investissement locatif à un professionnel immobilier. En effet, ses connaissances juridiques et techniques garantissent la pérennité de votre investissement.

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Investir dans l’immobilier avec le statut LMNP

Investir dans l’immobilier avec le statut LMNP

Après y avoir mûrement réfléchi, vous avez décidé d’investir dans l’immobilier locatif comme beaucoup de Français à l’heure actuelle ? D’ailleurs, si vous souhaitez vous constituer un patrimoine ou bien préparer comme il faut votre retraite, ce placement est à privilégier. Bien évidemment, pour concrétiser votre projet d’investissement, plusieurs options s’offrent à vous : SCPI, SIIC, location nue ou meublée… Ainsi, pour un montage financier et fiscal optimal, pourquoi ne pas devenir loueur en meublé non professionnel (LMNP) ? En effet, malgré certaines restrictions, ce statut présente de nombreux avantages intéressants. Je vous en dis plus dans cet article.

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L’évolution de la location courte durée

L’évolution de la location courte durée

Avec le durcissement de la loi qui encadre la location de courte durée et la saturation du marché, investir dans ce type de location est-il encore rentable ? La réponse est indubitablement oui. Contrairement à ce que beaucoup pensent en effet, ce n’est nullement le début de la fin pour la location courte durée, à condition d’adopter les bonnes stratégies. Pour réussir, vous devez effectivement revoir certains points et surtout ne pas faire comme les autres. Je vous montre dans cet article comment faire de la location courte durée pour rentabiliser votre investissement locatif.

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Les avantages de la SCI pour investir dans l’immobilier locatif

Les avantages de la SCI pour investir dans l’immobilier locatif

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Alors, il peut être plus intéressant pour vous d’acheter un immeuble en SCI, notamment si vous optez pour une location nue. En effet, une société civile immobilière séduit par le fait qu’elle permet de bénéficier d’une gestion de patrimoine optimale. Dotée d’une personnalité morale, elle vous permet d’acquérir des biens immobiliers. Mais encore, pour protéger votre patrimoine immobilier et faciliter la transmission de celui-ci à vos enfants, ce montage juridique est à privilégier. Je fais justement le point dans cet article sur les différents avantages de la SCI dans le cadre d’un projet d’investissement locatif.

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Changer de vie grâce à l’immobilier locatif

Changer de vie grâce à l’immobilier locatif

Ceux qui se sont lancés dans l’aventure du marché immobilier vous affirmeront que le locatif permet de changer de vie. Il existe aussi des sceptiques qui vous diront que pour investir, il faut être riche, que c’est très risqué, voire même que l’on ne peut pas vivre en devenant rentier. Moi, je dis qu’il vaut mieux écouter le retour de ceux qui ont tenté l’expérience. Cela est effectivement plus enrichissant que des discours venant de personnes qui n’ont pas osé franchir le pas.

Par ailleurs, si vous cherchez l’avis de quelqu’un qui a fait et réussi dans l’investissement locatif, vous êtes bien tombé. Je vais effectivement vous parler ici des différents points qui justifient qu’il est possible de changer de vie grâce à l’immobilier locatif.

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